Aktualni projekti i usluge
ETAŽIRANJE
Od izmjere zgrade i definiranja posebnih dijelova do podloge za uspostavu etažnog vlasništva
Etažiranjem se stanovi, poslovni prostori, garaže i drugi samostalni dijelovi zgrade jasno opisuju, mjere i povezuju s pripadajućim suvlasničkim dijelovima nekretnine.
Postupak započinje pregledom podataka o nekretnini i dostupne dokumentacije, nakon čega slijede izmjera zgrade, identifikacija posebnih, sporednih i zajedničkih dijelova te izračun njihovih površina i međusobnih odnosa.
Elaborat etažiranja tehnička je podloga koja prikazuje prostornu organizaciju i pripadnost pojedinih dijelova. Sam elaborat ne zamjenjuje pravne isprave i ne znači automatski da je etažno vlasništvo već upisano. Za konačnu uspostavu i upis moraju biti ispunjene odgovarajuće pravne i zemljišnoknjižne pretpostavke.
OPSEG USLUGE
Što sve može obuhvaćati etažiranje nekretnine?
Konačan opseg ovisi o veličini zgrade, broju samostalnih cjelina, postojećem stanju, dostupnoj dokumentaciji, načinu korištenja i usklađenosti podataka o nekretnini.
Pregled podataka i dokumentacije
Prije izmjere pregledavaju se podaci o nekretnini, vlasništvu, građevini i dokumentacija koja može biti važna za pripremu etažiranja.
- podaci o katastarskoj čestici
- zemljišnoknjižni podaci
- postojeći nacrti i projekti
- dostupne isprave o građevini
Izmjera postojećeg stanja
Na terenu se mjere stanovi, poslovni prostori, garaže, spremišta, komunikacije i drugi dijelovi potrebni za prikaz stvarne organizacije zgrade.
- mjerenje prostorija i etaža
- položaj zidova, vrata i komunikacija
- snimanje pripadajućih dijelova
- provjera postojećih nacrta
Posebni dijelovi nekretnine
Definiraju se samostalne uporabne cjeline koje mogu predstavljati posebne dijelove, poput stanova, poslovnih prostora, garaža ili drugih samostalnih prostorija.
- stanovi i apartmani
- poslovni prostori
- garaže i zasebne prostorije
- drugi samostalni uporabni dijelovi
Sporedni i zajednički dijelovi
Utvrđuje se koji dijelovi pripadaju određenoj samostalnoj cjelini, a koji služe zgradi i suvlasnicima kao zajednički dijelovi.
- spremišta i podrumske prostorije
- terase, balkoni i parkirališna mjesta
- stubišta, hodnici i ulazi
- krov, pročelje i zajedničke instalacije
Izračun površina i udjela
Površine se obrađuju i prikazuju prema njihovoj vrsti i pripadnosti kako bi se pripremila osnova za utvrđivanje odnosa posebnih i suvlasničkih dijelova.
- obračun površina prostorija
- prikaz pripadaka i sporednih dijelova
- tablični pregled posebnih dijelova
- prikaz odgovarajućih odnosa i udjela
Izrada elaborata etažiranja
Izrađuju se nacrti, opisi, tablice i drugi sastavni dijelovi koji jasno prikazuju posebne, sporedne i zajedničke dijelove nekretnine.
- grafički prikazi svih etaža
- oznake posebnih dijelova
- tablice površina i pripadnosti
- konačna tehnička dokumentacija
TEHNIČKI I PRAVNI DIO
Elaborat etažiranja ili upis etažnog vlasništva?
Izrada tehničkog elaborata i konačna uspostava etažnog vlasništva povezani su, ali nisu isti postupak. Prije naručivanja potrebno je utvrditi trebate li samo elaborat ili širu pripremu za upis.
01
Elaborat etažiranja
Elaborat tehnički prikazuje postojeću organizaciju zgrade, površine, posebne dijelove, pripatke i zajedničke dijelove nekretnine.
Može obuhvaćati
- pregled dostupne dokumentacije
- izmjeru zgrade i prostorija
- izradu tlocrta svih etaža
- označavanje posebnih dijelova
- obračun i tablice površina
- opis pripadnosti pojedinih prostora
02
Uspostava etažnog vlasništva
Etažno vlasništvo uspostavlja se pravnim putem i upisom u zemljišnu knjigu. Uz tehničku podlogu potrebne su odgovarajuće isprave i ispunjene pretpostavke za konkretan slučaj.
Može zahtijevati
- dovršen i prihvaćen elaborat etažiranja
- odgovarajuće isprave o nekretnini
- utvrđene posebne i suvlasničke dijelove
- potrebne izjave ili suglasnosti
- pripremu zemljišnoknjižnog prijedloga
- provedbu upisa u zemljišnoj knjizi
DIJELOVI NEKRETNINE
Što se utvrđuje i prikazuje pri etažiranju?
Svaki prostor potrebno je pravilno identificirati, izmjeriti, opisati i svrstati kao poseban, sporedan ili zajednički dio nekretnine.
Stanovi i apartmani
Za svaku stambenu cjelinu prikazuju se položaj unutar zgrade, prostorije, površine, ulaz i dijelovi koji joj pripadaju.
Poslovni prostori
Trgovine, uredi, ugostiteljski prostori, radionice i druge samostalne poslovne cjeline prikazuju se prema stvarnom rasporedu i načinu korištenja.
Garaže i parkirališna mjesta
Zasebne garaže, garažna mjesta i vanjska parkirališna mjesta potrebno je jasno označiti, izmjeriti i povezati s odgovarajućim posebnim dijelom.
Spremišta, podrumi i tavani
Pomoćne prostorije prikazuju se prema njihovom položaju, površini, pristupu i pripadnosti stanu, poslovnom prostoru ili zajedničkom dijelu.
Balkoni, terase i vrtovi
Vanjski i sporedni dijelovi trebaju biti jasno razgraničeni i povezani s prostorom kojem pripadaju, ako za to postoje odgovarajuće pretpostavke.
Zajednički dijelovi zgrade
Ulazi, stubišta, hodnici, konstrukcija, krov, pročelje, zajedničke prostorije i instalacije razlikuju se od dijelova namijenjenih isključivo pojedinom vlasniku.
REDOSLIJED POSTUPKA
Kako izgleda etažiranje nekretnine?
Točan postupak ovisi o zgradi, dokumentaciji i vlasničkim odnosima, ali priprema etažiranja uglavnom slijedi nekoliko povezanih faza.
Početni pregled zahtjeva
Utvrđuje se koja se zgrada etažira, koliko ima vlasnika, stanova, poslovnih prostora i drugih cjelina te koji je željeni rezultat postupka.
Prikupljanje dokumentacije
Pregledavaju se zemljišnoknjižni i katastarski podaci, postojeći nacrti, dokumentacija o građevini i druge isprave povezane s nekretninom.
Pregled i izmjera zgrade
Mjere se prostorije, etaže, komunikacije, pomoćni i vanjski dijelovi te se provjerava odgovara li postojeće stanje dostupnim nacrtima.
Definiranje posebnih dijelova
Utvrđuju se samostalne uporabne cjeline, njihovi pripadci, sporedni prostori i dijelovi zgrade koji ostaju zajednički.
Obračun i grafička obrada
Izrađuju se tlocrti, označavaju dijelovi, obračunavaju površine i pripremaju tablični prikazi potrebni za elaborat.
Izrada elaborata etažiranja
Svi grafički, numerički i opisni dijelovi povezuju se u završnu tehničku dokumentaciju koja prikazuje organizaciju nekretnine.
Pravne isprave i upis
Nakon tehničkog dijela pripremaju se potrebne izjave, suglasnosti ili druge isprave te se, kada su ispunjene pretpostavke, pokreće odgovarajući zemljišnoknjižni postupak.
PLANIRANJE BUDŽETA
Što utječe na cijenu etažiranja?
Cijenu nije moguće pouzdano odrediti samo prema ukupnoj površini zgrade. Dvije zgrade jednake veličine mogu imati potpuno različit broj posebnih dijelova, vlasnika i prostornih odnosa.
Veličina i katnost zgrade
Ukupna površina, broj etaža, podrumski i tavanski prostori, garaže te količina dijelova koje treba pregledati i izmjeriti.
Broj posebnih dijelova
Veći broj stanova, poslovnih prostora, garaža, spremišta i pripadaka povećava količinu nacrta, obračuna i tablične obrade.
Složenost rasporeda
Nepravilni tlocrti, više ulaza, dogradnje, međukatovi i prostori koji se protežu kroz više etaža zahtijevaju detaljniju obradu.
Postojeći nacrti
Potpuni i točni nacrti mogu olakšati rad, dok nedostatak dokumentacije ili velika odstupanja zahtijevaju opsežniju izmjeru i novu grafičku obradu.
Stanje vlasničkih odnosa
Broj suvlasnika, postojeći udjeli, potreba za dodatnim usklađivanjem i nedostatak potrebnih isprava mogu proširiti opseg postupka.
Dodatne stručne usluge
Pribavljanje podataka, dodatne izmjere, usklađivanje dokumentacije, pravna priprema i podrška pri zemljišnoknjižnom postupku mogu se zasebno ugovoriti.
!
Elaborat etažiranja nije isto što i završeni upis vlasništva
Ponuda za izradu elaborata ne mora automatski uključivati pribavljanje svih isprava, rješavanje vlasničkih odnosa, suglasnosti suvlasnika i provedbu zemljišnoknjižnog upisa. Provjerite koje su faze stvarno obuhvaćene.
PRIPREMA PROJEKTA
Što pripremiti prije traženja ponude za etažiranje?
Izrađivač može dati precizniju ponudu kada dobije točnu lokaciju, osnovne podatke o nekretnini, broj samostalnih dijelova, postojeće nacrte i informacije o vlasnicima.
U opisu projekta navedite
- grad i adresu nekretnine
- katastarsku općinu i oznaku čestice
- vrstu i približnu površinu zgrade
- broj etaža i zasebnih ulaza
- broj stanova i poslovnih prostora
- broj garaža, spremišta i parkirališnih mjesta
- postoje li balkoni, terase ili vrtovi
- imate li nacrte svih etaža
- odgovara li stvarno stanje postojećim nacrtima
- broj suvlasnika nekretnine
- koju dokumentaciju o građevini imate
- trebate li samo elaborat ili i pripremu za upis
U ponudi izvođača provjerite
01
Točan opseg etažiranja
Koji se dijelovi zgrade mjere, obrađuju i prikazuju.
02
Izmjera i elaborat
Jesu li terenska izmjera, nacrti, obračuni i elaborat uključeni.
03
Dodatna dokumentacija
Tko pribavlja potrebne podatke, potvrde, izjave i druge isprave.
04
Rok i način plaćanja
Kada se obavlja izmjera, koliko traje izrada i kako se plaćaju faze.
05
Priprema i provedba upisa
Je li zemljišnoknjižni dio uključen ili ga treba posebno ugovoriti.
DOBRA ORGANIZACIJA
Najčešće pogreške kod etažiranja nekretnine
Većina problema nastaje kada stvarno stanje, vlasnički odnosi, dokumentacija i očekivani rezultat postupka nisu provjereni prije početka izrade elaborata.
Elaborat se poistovjećuje s upisom
Izrađen elaborat tehnička je podloga, ali sam po sebi ne znači da je etažno vlasništvo već uspostavljeno i upisano u zemljišnu knjigu.
Nepotpuna vlasnička dokumentacija
Nejasni suvlasnički udjeli, nedostatak isprava ili neriješeni odnosi među suvlasnicima mogu otežati kasniju pripremu i provedbu upisa.
Stari nacrti bez terenske provjere
Postojeći nacrti mogu odstupati od stvarnog rasporeda zbog pregradnji, dogradnji, prenamjena ili drugih naknadnih promjena.
Nejasna pripadnost pomoćnih prostora
Spremišta, garaže, terase, parkirališna mjesta i vrtovi trebaju biti jasno razgraničeni i povezani s odgovarajućim posebnim dijelom.
Zajednički dijelovi tretiraju se kao privatni
Stubišta, hodnici, konstrukcija, krov, pročelje i zajedničke instalacije ne mogu se proizvoljno pripisati samo jednom suvlasniku.
Ponuda bez jasno navedenih faza
Ukupna cijena bez odvajanja izmjere, elaborata, dodatne dokumentacije i pripreme upisa otežava usporedbu ponuda i kontrolu troškova.
MAJSTORI U HRVATSKOJ
Pronađite majstora u 24 hrvatska grada
Odaberite grad i pronađite odgovarajuću uslugu za svoje radove.
VRSTE RADOVA
Pronađite uslugu prema vrsti radova
Odaberite potrebnu uslugu — od manjih popravaka do gradnje i potpune adaptacije.
Adaptacije i renovacije
Arhitektura, projektiranje i geodezija
Bazeni, saune i wellness
Bravarija, ograde i metalne konstrukcije
Čišćenje, odvoz i završni poslovi
Elektroinstalacije i pametni sustavi
Fasade i toplinska izolacija
Gradnja kuća i objekata
Grijanje, klimatizacija i ventilacija
Hidroizolacija i sanacija vlage
Keramičarski i kamenarski radovi
Knauf, žbukanje i stropovi
Krovovi, limarija i dimnjaci
Kućni majstor, održavanje i hitne intervencije
Namještaj po mjeri i montaža
Plinske, solarne i energetske instalacije
Podovi, parketi i podne obloge
Prozori, vrata i građevinska stolarija
Rušenje, iskopi i pripremni radovi
Soboslikarski i dekorativni radovi
Staklo, aluminij, rolete i sjenila
Vodoinstalacije i odvodnja
Vrtovi, okućnice i vanjski radovi
Zidarski, betonski i armirački radovi
Sve kategorije oglasa
0: broj zapisa.
Adaptacije i renovacije
Adaptacije i renovacije
0: broj zapisa.
Arhitektura, projektiranje i geodezija
Arhitektura, projektiranje i geodezija
0: broj zapisa.
Bazeni, saune i wellness
Bazeni, saune i wellness
0: broj zapisa.
Bravarija, ograde i metalne konstrukcije
Bravarija, ograde i metalne konstrukcije
0: broj zapisa.
Čišćenje, odvoz i završni poslovi
Čišćenje, odvoz i završni poslovi
0: broj zapisa.
Elektroinstalacije i pametni sustavi
Elektroinstalacije i pametni sustavi
0: broj zapisa.
Fasade i toplinska izolacija
Fasade i toplinska izolacija
0: broj zapisa.
Gradnja kuća i objekata
Gradnja kuća i objekata
0: broj zapisa.
Grijanje, klimatizacija i ventilacija
Grijanje, klimatizacija i ventilacija
0: broj zapisa.
Hidroizolacija i sanacija vlage
Hidroizolacija i sanacija vlage
0: broj zapisa.
Keramičarski i kamenarski radovi
Keramičarski i kamenarski radovi
0: broj zapisa.
Knauf, žbukanje i stropovi
Knauf, žbukanje i stropovi
0: broj zapisa.
Krovovi, limarija i dimnjaci
Krovovi, limarija i dimnjaci
2 Zapisa
Kućni majstor, održavanje i hitne intervencije
Kućni majstor, održavanje i hitne intervencije
0: broj zapisa.
Namještaj po mjeri i montaža
Namještaj po mjeri i montaža
0: broj zapisa.
Plinske, solarne i energetske instalacije
Plinske, solarne i energetske instalacije
0: broj zapisa.
Podovi, parketi i podne obloge
Podovi, parketi i podne obloge
0: broj zapisa.
Prozori, vrata i građevinska stolarija
Prozori, vrata i građevinska stolarija
0: broj zapisa.
Rušenje, iskopi i pripremni radovi
Rušenje, iskopi i pripremni radovi
0: broj zapisa.
Soboslikarski i dekorativni radovi
Soboslikarski i dekorativni radovi
1 Zapis
Staklo, aluminij, rolete i sjenila
Staklo, aluminij, rolete i sjenila
3 Zapisa
Vodoinstalacije i odvodnja
Vodoinstalacije i odvodnja
1 Zapis
Vrtovi, okućnice i vanjski radovi
Vrtovi, okućnice i vanjski radovi
0: broj zapisa.
Zidarski, betonski i armirački radovi
Zidarski, betonski i armirački radovi
ETAŽIRANJE U HRVATSKOJ
Pronađite stručnjaka za etažiranje u svojem gradu
Odaberite grad u kojem se nalazi kuća, stambena zgrada ili poslovni objekt. Na lokalnoj stranici možete pronaći informacije povezane s etažiranjem i objaviti projekt za dostupne stručnjake.
PRIJE POČETKA
Kako pripremiti nekretninu za etažiranje?
Prije kontaktiranja stručnjaka potrebno je identificirati nekretninu, prikupiti dostupne nacrte i vlasničke podatke te približno utvrditi broj stanova, poslovnih prostora, garaža, spremišta i drugih dijelova zgrade.
Identificirajte nekretninu
Pripremite adresu, katastarsku općinu, oznaku čestice i osnovne podatke o zgradi, njezinoj namjeni, katnosti i približnoj površini.
Prikupite vlasničke podatke
Utvrdite tko su suvlasnici, kako su evidentirani njihovi udjeli i postoje li međusobni dogovori ili isprave povezane s korištenjem pojedinih dijelova.
Pripremite nacrte zgrade
Priložite dostupne tlocrte, projekte, raniji elaborat, nacrte izvedenog stanja ili drugu dokumentaciju koja prikazuje raspored prostorija i etaža.
Popišite posebne dijelove
Navedite broj stanova, apartmana, poslovnih prostora, garaža i drugih samostalnih cjelina koje bi trebale biti prikazane u elaboratu.
Definirajte pripatke
Zabilježite kojem stanu ili prostoru pripadaju spremišta, podrumi, tavani, garaže, parkirališna mjesta, terase, balkoni i vrtovi.
Dogovorite opseg postupka
Utvrdite trebate li samo izmjeru i elaborat etažiranja ili i dodatnu stručnu pomoć pri prikupljanju isprava i pripremi zemljišnoknjižnog upisa.
USPOREDBA PONUDA
Najniža cijena etažiranja nije jedini kriterij
Ponude za etažiranje mogu se razlikovati zato što ne uključuju jednak opseg izmjere, broj posebnih dijelova, izradu svih nacrta, dodatnu dokumentaciju i podršku pri pripremi upisa.
Opseg izmjere zgrade
Provjerite mjere li se sve etaže, stanovi, poslovni prostori, garaže, spremišta, terase, parkirališta i drugi dijelovi potrebni za elaborat.
Sadržaj elaborata etažiranja
Utvrdite uključuje li ponuda tlocrte svih etaža, oznake posebnih dijelova, tablice površina, pripatke i opis zajedničkih dijelova.
Pregled postojeće dokumentacije
Provjerite tko pregledava zemljišnoknjižne i katastarske podatke, postojeće projekte, nacrte i druge isprave potrebne za pripremu etažiranja.
Iskustvo na sličnim zgradama
Usporedite iskustvo na obiteljskim kućama, manjim višestambenim objektima ili složenijim zgradama s većim brojem posebnih i sporednih dijelova.
Rok i zemljišnoknjižna podrška
Zatražite rok izmjere i izrade elaborata te provjerite je li pomoć pri pripremi pravnih isprava i upisa uključena ili se posebno ugovara.
ČESTA PITANJA
Najvažnija pitanja o etažiranju nekretnine
Odgovori na česta pitanja povezana s elaboratom etažiranja, posebnim i zajedničkim dijelovima, suvlasničkim udjelima, potrebnom dokumentacijom, troškovima i upisom etažnog vlasništva.
Što je etažiranje nekretnine?
Etažiranjem se tehnički definiraju i prikazuju posebni dijelovi zgrade, poput stanova, poslovnih prostora ili garaža, njihovi sporedni dijelovi te zajednički dijelovi nekretnine. Ti podaci služe kao podloga za uređivanje vlasničkih odnosa.
Koje se nekretnine mogu etažirati?
Etažiranje se najčešće provodi na obiteljskim kućama s više samostalnih cjelina, višestambenim zgradama i objektima koji sadrže stanove, poslovne prostore, garaže ili druge samostalne uporabne dijelove.
Što je elaborat etažiranja?
Elaborat etažiranja tehnička je dokumentacija koja sadrži nacrte etaža, oznake posebnih dijelova, njihove površine, pripatke, tablične prikaze i podatke o zajedničkim dijelovima zgrade.
Znači li izrađen elaborat da je etažno vlasništvo upisano?
Ne. Elaborat je tehnička podloga. Za uspostavu etažnog vlasništva potrebne su odgovarajuće pravne isprave i provedba upisa u zemljišnoj knjizi, uz ispunjenje pretpostavki koje se odnose na konkretnu nekretninu.
Koji dijelovi mogu pripadati određenom stanu?
Uz stan se, ovisno o stvarnom stanju i ispunjenim uvjetima, mogu povezati jasno određeni sporedni dijelovi poput spremišta, podruma, tavanske prostorije, garaže, parkirališnog mjesta, balkona, terase ili vrta.
Koji dijelovi zgrade ostaju zajednički?
Zajednički su uglavnom dijelovi koji služe zgradi ili većem broju suvlasnika, primjerice nosiva konstrukcija, krov, pročelje, ulaz, stubište, zajednički hodnici i zajedničke instalacije.
Treba li zgradu izmjeriti ako postoje nacrti?
Terenska provjera često je potrebna jer postojeći nacrti mogu biti nepotpuni ili se stvarno stanje može razlikovati zbog pregradnji, prenamjena, dogradnji i drugih naknadnih promjena.
Koja je dokumentacija potrebna za etažiranje?
Potrebna dokumentacija ovisi o nekretnini i opsegu usluge. Korisno je pripremiti zemljišnoknjižne i katastarske podatke, postojeće projekte i tlocrte, dokumentaciju o građevini te podatke o suvlasnicima i načinu korištenja prostora.
Je li za etažiranje potrebna suglasnost suvlasnika?
Vlasnički i zemljišnoknjižni dio postupka može zahtijevati odgovarajuće izjave, sporazume ili suglasnosti suvlasnika, ovisno o postojećim udjelima i konkretnom načinu uspostave etažnog vlasništva.
Koliko traje etažiranje?
Trajanje ovisi o veličini i složenosti zgrade, broju posebnih dijelova, dostupnosti nacrta, potrebi za izmjerom, stanju vlasničke dokumentacije i tome obuhvaća li usluga samo elaborat ili i pripremu za upis.
Kako se određuje cijena etažiranja?
Na cijenu utječu površina i katnost zgrade, broj stanova i drugih posebnih dijelova, količina spremišta, garaža i pripadaka, složenost rasporeda, postojeći nacrti te dodatna stručna i pravna podrška.
Kako usporediti ponude za etažiranje?
Usporedite opseg izmjere, broj obrađenih posebnih dijelova, sadržaj elaborata, pribavljanje dokumentacije, rok izrade i pomoć pri zemljišnoknjižnom dijelu. Ukupna cijena nije dovoljna ako ponude ne obuhvaćaju iste faze.
Je li objava projekta etažiranja na Radovi.hr besplatna?
Da. Klijent može besplatno objaviti potrebu za etažiranjem, navesti lokaciju, vrstu i veličinu zgrade, broj samostalnih dijelova, dostupnu dokumentaciju i željeni rok te primiti ponude zainteresiranih stručnjaka.