Roh-bau gradnja – pronađite izvođače za stan, kuću i poslovni prostor.

Roh-bau je gruba građevinska faza u kojoj nastaje temeljna i nosiva struktura objekta. Najčešće obuhvaća zemljane, betonske, armiračke i zidarske radove, međukatne konstrukcije, stubište i određeni opseg krova. Budući da naziv nije dovoljno precizan, sadržaj se mora popisati u ponudi.

Često se uključuju priprema gradilišta, iskop, temelji, zidovi, stupovi, grede, ploče, stubište i krovna konstrukcija. Međutim, odvoz zemlje, hidroizolacija, drenaža, pregradni zidovi, pokrov, limarija, dimnjak i vanjska stolarija mogu biti uključeni ili odvojeno obračunati.

Osnovni roh-bau obično završava izvedenom nosivom konstrukcijom i ugovorenim dijelom krova. Zatvoreni roh-bau u pravilu dodaje elemente koji štite i zatvaraju objekt, ali naziv ne jamči automatski pokrov, limariju ili stolariju. Mjerodavan je detaljan troškovnik.

Cijena ovisi o tlu, iskopu, površini i geometriji, temeljenju, količini betona i armature, zidnom sustavu, rasponima, broju etaža, stubištu, krovu, pristupu i uključenoj mehanizaciji. Ozbiljna procjena izrađuje se iz projekta i troškovnika, a ne samo iz kvadrature.

Nije. Prvo treba utvrditi računa li se bruto ili druga površina te obuhvaća li cijena podrum, garažu, terase, krov, zemljane radove i materijal. Različita konstrukcija i različita granica roh-baua mogu dati isti iznos po m², ali vrlo različit konačni trošak.

Za okvirnu procjenu može biti dovoljan manji skup podataka, ali usporediva i ugovorno jasna ponuda traži usklađene nacrte konstrukcije, arhitekture, otvora i instalacijskih prodora te troškovnik. Bez toga izvođači nužno računaju različite količine i tehnička rješenja.

Samo ako su izričito navedeni. Treba odvojiti iskop, utovar, odvoz, naknade, eventualno privremeno odlaganje, povrat materijala, nasipavanje i zbijanje. Kod nepoznatog tla korisno je unaprijed definirati pretpostavke i način obračuna količina ili otežanih uvjeta.

Temeljenje se izvodi prema projektu konstrukcije i podacima relevantnima za konkretnu parcelu i tlo. Izvođač ne bi trebao samovoljno mijenjati vrstu, dimenzije ili armaturu temelja. Neočekivano stanje u iskopu prijavljuje se prije nastavka i stručno provjerava.

Može ulaziti, ali to nije sigurno bez troškovnika. Potrebno je navesti vrstu i položaj izolacije, pripremu podloge, spojeve, prodore, zaštitni sloj, drenažu i prijelaz prema kasnijim slojevima. Pregled je važan prije zaštite, zatrpavanja ili zatvaranja konstrukcije.

Dogovor može predvidjeti nabavu izvođača, investitora ili podjelu po stavkama. Za svaki materijal treba odrediti tko naručuje, plaća, organizira prijevoz, preuzima količinu i dokumentaciju, skladišti robu te snosi posljedice pogrešne narudžbe ili kašnjenja.

Može, primjerice na zemljane, betonsko-armiračke, zidarske i krovne radove. Tada investitor mora precizno urediti granice, redoslijed i odgovornost na spojevima između ekipa. Posebno treba dogovoriti tko preuzima kote, podupiranje, skelu, zaštitu i popravak eventualne štete.

Trajanje ovisi o veličini i katnosti, konstruktivnom sustavu, terenu, složenosti oplate, krovu, raspoloživosti ljudi i materijala te vremenskim uvjetima. Raspored mora uračunati potrebne preglede, tehnološke postupke, zaštitu izvedenih radova i opravdane prekide.

Kontrola se provodi kroz unaprijed određene točke: položaj i kote, pripremu podloge, armaturu i oplatu, ugrađene dijelove, zidanje, hidroizolaciju, krovne detalje i izvedenu geometriju. Važne skrivene faze evidentiraju se prije nego ih prekriju beton, nasip ili drugi slojevi.

Provjeravaju se dimenzije i stabilnost oplate, položaj armature, spojevi i preklopi prema projektu, zaštitni sloj, otvori, prodori, sidra, uzemljenje i čistoća zone betoniranja. Uočena odstupanja rješavaju se prije dolaska betona, dok je korekcija još izvediva.

Prozori, vrata, dimnjak, ventilacija, vertikale i instalacijski prolazi utječu na zidove, grede i ploče. Naknadno bušenje ili rezanje može oštetiti armaturu i projektirani element. Zato se položaji i dimenzije provjeravaju između arhitekture, konstrukcije i instalacija prije izvedbe.

Ne nužno. Ponuda može obuhvatiti samo nosivu konstrukciju, konstrukciju i podlogu ili potpuni sklop s izolacijama, pokrovom, limarijom i odvodnjom. Za ravni i kosi krov treba navesti svaki sloj, prodor i završni detalj te odgovornost za zaštitu od oborina.

Plaćanje se može vezati uz provjerene etape, izvedene količine ili ugovorene situacije. Predujam, materijal na gradilištu, obračun razlika i završna uplata trebaju imati jasne uvjete. Prije svake uplate korisno je potvrditi završetak pripadajuće faze i evidentirati nedostatke.

Navedite grad, stanje parcele i pristup, status projekta, vrstu i površinu objekta, katnost, konstrukcijski sustav, vrstu temelja i krova, željenu granicu roh-baua, nabavu materijala, uključeni iskop i odvoz, budžet te termin. Ponuditeljima pošaljite iste nacrte i troškovnik.