Aktualni projekti i usluge
LEGALIZACIJA OBJEKTA
Od provjere uvjeta do dokumentacije i rješenja o izvedenom stanju
Legalizacija objekta postupak je kojim se, uz ispunjavanje zakonskih uvjeta, nezakonito izgrađena ili rekonstruirana zgrada uključuje u pravni sustav izdavanjem rješenja o izvedenom stanju.
Prije naručivanja geodetske ili arhitektonske dokumentacije potrebno je provjeriti ispunjava li objekt osnovne uvjete za ozakonjenje. Prema važećem zakonskom okviru zahtjev se može podnijeti za zgradu koja je izgrađena ili rekonstruirana najkasnije do 21. lipnja 2011. godine i evidentirana je na propisanoj digitalnoj ortofoto karti.
Starost objekta sama po sebi nije dovoljna. Potrebno je provjeriti položaj zgrade, katastarske i zemljišnoknjižne podatke, namjenu, veličinu, stupanj završenosti, prostorna ograničenja i moguće imovinsko-pravne prepreke. Opseg dokumentacije ovisi o kategoriji, veličini i složenosti cijele građevine, a ne samo njezina nezakonito izvedenog dijela.
Ako objekt već ima odgovarajući akt za gradnju ili drugi dokaz zakonitosti, možda nije potreban postupak legalizacije. Tada može biti potrebno evidentiranje građevine, usklađivanje službenih evidencija ili pribavljanje odgovarajuće potvrde. Zato je prvi korak uvijek provjera stvarnog pravnog i tehničkog statusa objekta.
OPSEG USLUGE
Što može obuhvaćati legalizacija objekta?
Točan postupak i potrebna dokumentacija određuju se tek nakon pregleda objekta, postojećih akata, službenih evidencija i uvjeta koji vrijede za konkretnu lokaciju.
Provjera mogućnosti legalizacije
Početna analiza kojom se utvrđuje zadovoljava li zgrada osnovne vremenske, prostorne i tehničke uvjete za pokretanje postupka.
- vrijeme izgradnje ili rekonstrukcije
- vidljivost na propisanoj ortofoto karti
- položaj i namjena građevine
- moguća zakonska ograničenja
Pregled postojeće dokumentacije
Pregledavaju se dozvole, projekti, rješenja, katastarski podaci i drugi dokumenti koji mogu dokazivati zakonitost cijele građevine ili pojedinih njezinih dijelova.
- građevinske i uporabne dozvole
- ranija rješenja i potvrde
- postojeći projekti i nacrti
- katastarski i zemljišnoknjižni podaci
Geodetska dokumentacija
Ovlašteni geodet utvrđuje položaj, oblik i dimenzije objekta te prema potrebi izrađuje propisanu geodetsku dokumentaciju.
- terensko mjerenje građevine
- provjera katastarske čestice
- prikaz stvarnog položaja objekta
- digitalni geodetski podaci i elaborati
Arhitektonska snimka
Dokumentira se stvarno izvedeno stanje zgrade, njezine etaže, površine, namjena prostorija, pročelja i drugi potrebni podaci.
- tlocrti svih etaža
- presjeci i pročelja objekta
- obračun površina i veličine zgrade
- opis konstrukcije i izvedenog stanja
Izjave i tehnička dokumentacija
Ovisno o kategoriji i složenosti građevine mogu biti potrebne dodatne izjave, snimke ili dokumenti ovlaštenih stručnih osoba.
- izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti
- dokumentacija ovlaštenog projektanta
- dokazi o stupnju završenosti
- dodatni prilozi prema kategoriji zgrade
Priprema i vođenje zahtjeva
Nakon prikupljanja cjelovite dokumentacije zahtjev se podnosi putem sustava eDozvola nadležnom upravnom tijelu.
- provjera potpunosti dokumentacije
- digitalna priprema priloga
- podnošenje zahtjeva putem eDozvole
- dopune i koordinacija tijekom postupka
PRAVNI STATUS OBJEKTA
Legalizacija ili dokazivanje postojeće zakonitosti?
Nije svaki neupisani, neusklađeni ili dokumentacijski nepotpun objekt nezakonit. Prije odabira postupka potrebno je utvrditi na temelju kojih je akata građevina izgrađena.
01
Dokazivanje zakonitosti
Objekt može biti zakonit iako njegovo trenutačno stanje nije potpuno usklađeno s katastrom ili zemljišnom knjigom. U tom se slučaju najprije traži odgovarajući dokaz zakonitosti.
Mogući dokazi i situacije
- građevinska ili uporabna dozvola
- rješenje o izvedenom stanju
- drugi odgovarajući akt za gradnju
- dokaz da je zgrada izgrađena u razdoblju za koje vrijede posebna pravila
- potreba za evidentiranjem već zakonite zgrade
- usklađivanje podataka u službenim evidencijama
02
Ozakonjenje izvedenog stanja
Kada za nezakonito izgrađenu ili rekonstruiranu zgradu ne postoji odgovarajući akt, provjerava se ispunjava li uvjete za izdavanje rješenja o izvedenom stanju.
Postupak u pravilu uključuje
- dokazivanje da je objekt postojao do propisanog datuma
- provjeru položaja i zakonskih ograničenja
- geodetsku i arhitektonsku dokumentaciju
- digitalno podnošenje cjelovitog zahtjeva
- očevid i provjeru nadležnog tijela
- plaćanje propisanih naknada i doprinosa
PODACI O NEKRETNINI
Što treba provjeriti prije pokretanja postupka?
Mogućnost legalizacije ne može se procijeniti samo prema fotografiji ili starosti objekta. Potrebno je povezati stvarno stanje na terenu sa službenim dokumentima i prostornim uvjetima.
Osnovna zgrada
Provjeravaju se položaj, površina, katnost, namjena, dimenzije i stupanj završenosti cijele zgrade. Kategorija dokumentacije određuje se prema ukupnoj veličini građevine.
Dogradnje i nadogradnje
Zatvorene terase, dodatne sobe, novi katovi, potkrovlja, nadstrešnice i drugi naknadno izvedeni dijelovi moraju se zasebno prepoznati i prikazati.
Pomoćne građevine
Garaže, spremišta, ljetne kuhinje i druge pomoćne građevine mogu imati drukčiji status i zahtijevati poseban prikaz ili zaseban način rješavanja.
Katastar i zemljišna knjiga
Uspoređuju se katastarska čestica, evidentirani objekt, vlasništvo, stvarna prava i podaci upisani u zemljišnoj knjizi sa stanjem utvrđenim na terenu.
Lokacija i prostorna ograničenja
Provjerava se nalazi li se objekt na području ili zemljištu na kojem zakon ograničava ili potpuno isključuje mogućnost ozakonjenja.
Namjena i način uporabe
Stambena, poslovna, gospodarska ili druga namjena mora biti pravilno prikazana u dokumentaciji i usklađena sa stvarnim načinom korištenja zgrade.
TIJEK LEGALIZACIJE
Kako izgleda postupak legalizacije objekta?
Redoslijed može ovisiti o zgradi i raspoloživoj dokumentaciji, ali kvalitetno pripremljen postupak najčešće prolazi kroz sljedeće faze.
Prikupljanje postojećih dokumenata
Prikupljaju se dozvole, projekti, rješenja, katastarski podaci, zemljišnoknjižni izvadak, fotografije i dokumentacija iz ranijih postupaka.
Preliminarna provjera uvjeta
Provjeravaju se vrijeme izgradnje, vidljivost objekta na ortofoto karti, lokacija, veličina, namjena i moguće prepreke za ozakonjenje.
Geodetsko mjerenje
Ovlašteni geodet utvrđuje izvedeni položaj građevine i prema potrebi izrađuje geodetsku snimku, elaborat i druge propisane digitalne podatke.
Izrada arhitektonske dokumentacije
Izrađuju se tlocrti, presjeci, pročelja, obračun površina i tehnički opis stvarno izvedenog stanja cijele građevine.
Digitalno podnošenje zahtjeva
Cjelovita dokumentacija prilaže se zahtjevu za izdavanje rješenja o izvedenom stanju putem informacijskog sustava eDozvola.
Provjera, očevid i dopune
Nadležno upravno tijelo provjerava dokumentaciju, prostorne uvjete i stvarno stanje te prema potrebi traži dopune ili dodatna pojašnjenja.
Rješenje i daljnje evidentiranje
Ako su ispunjeni svi zakonski uvjeti, donosi se rješenje o izvedenom stanju. Nakon njegove izvršnosti slijede propisane obveze i, prema potrebi, evidentiranje zgrade.
PLANIRANJE TROŠKOVA
Što utječe na cijenu legalizacije objekta?
Ukupan trošak ne sastoji se samo od jedne usluge. Može uključivati stručnu dokumentaciju, službene naknade, doprinose, pribavljanje podataka i dodatne postupke potrebne za uređivanje nekretnine.
Veličina i kategorija zgrade
Ukupna površina, volumen, katnost, namjena i složenost cijele građevine određuju opseg dokumentacije i stručnog rada.
Broj građevina i dogradnji
Glavna zgrada, garaža, spremište, nadstrešnica, dodatne etaže i drugi izvedeni dijelovi povećavaju opseg mjerenja i dokumentiranja.
Postojeća dokumentacija
Trošak ovisi o tome postoje li uporabivi projekti, dozvole, katastarski podaci i ranije izrađena tehnička dokumentacija.
Geodetska složenost
Neusklađene čestice, složen položaj, više objekata, sporna međa ili razlika između evidentiranog i stvarnog stanja mogu zahtijevati dodatni rad.
Dodatni stručni dokumenti
Ovisno o kategoriji građevine mogu biti potrebni dodatni projektanti, inženjeri, izjave, elaborati ili posebne stručne provjere.
Naknade i doprinosi
Uz cijenu stručnih usluga mogu se obračunavati naknada za zadržavanje objekta te komunalni, vodni i drugi primjenjivi troškovi.
!
Zatražite jasno razdvojenu ponudu
Cijena geodetske i arhitektonske dokumentacije obično ne predstavlja ukupan trošak postupka. U ponudi treba jasno navesti stručne usluge, službene pristojbe, naknade, doprinose i moguće dodatne radove. Nijedan izrađivač dokumentacije ne može unaprijed garantirati da će nadležno tijelo odobriti zahtjev.
PRIPREMA PREDMETA
Što pripremiti prije traženja ponude?
Stručna osoba može brže procijeniti predmet kada dobije jasan opis objekta, fotografije, poznatu povijest gradnje i sve raspoložive dokumente.
U upitu navedite
- adresu i točnu lokaciju objekta
- katastarsku općinu i broj čestice
- vrstu i trenutačnu namjenu građevine
- približnu površinu, katnost i broj objekata
- poznato vrijeme izgradnje osnovne zgrade
- vrijeme izvođenja dogradnji ili nadogradnji
- fotografije svih strana objekta
- postojeće dozvole, rješenja i potvrde
- dostupne projekte, nacrte i geodetske elaborate
- katastarski plan i zemljišnoknjižni izvadak
- podatke o ranije podnesenom zahtjevu
- željeni rezultat i razlog pokretanja postupka
U ponudi stručne osobe provjerite
01
Početnu provjeru uvjeta
Je li prije mjerenja i izrade dokumentacije predviđena preliminarna provjera mogućnosti legalizacije.
02
Točan opseg dokumentacije
Koje geodetske, arhitektonske i druge stručne dokumente ponuda uključuje.
03
Uključene stručne osobe
Tko obavlja mjerenje, projektiranje, potrebne izjave i koordinaciju cijelog predmeta.
04
Troškove koji nisu uključeni
Jesu li odvojeno navedene pristojbe, naknade, doprinosi, izvodi i dodatni službeni troškovi.
05
Dopune i praćenje postupka
Uključuje li ponuda digitalno podnošenje, odgovore na pozive za dopunu i komunikaciju s nadležnim tijelom.
SIGURNIJI POSTUPAK
Najčešće pogreške kod legalizacije objekta
Nepotpune informacije i prerano naručena dokumentacija mogu povećati troškove ili dovesti do postupka koji nije primjenjiv na konkretan objekt.
Pretpostavka da se svaki objekt može legalizirati
Vidljivost objekta ili činjenica da je star ne znači automatski da ispunjava sve vremenske, prostorne i pravne uvjete.
Zanemarivanje datuma izgradnje
Nezakoniti radovi izvedeni nakon propisanog graničnog datuma ne mogu se uključiti u postupak samo zato što je osnovna zgrada starija.
Nepotpuno prikazivanje objekta
Garaže, spremišta, nadstrešnice, dogradnje i nadogradnje treba evidentirati i provjeriti zajedno sa stvarnim stanjem nekretnine.
Neusklađeni dokumenti
Razlike između terena, katastarskog plana, zemljišne knjige i tehničkih nacrta mogu zahtijevati dodatne provjere i dopune.
Ponuda bez svih troškova
Niska cijena stručne dokumentacije ne mora uključivati naknade, doprinose, službene podatke, dopune i kasnije evidentiranje.
Očekivanje zajamčenog rješenja
Ovlaštene osobe izrađuju dokumentaciju, ali ispunjavanje uvjeta provjerava i konačno rješenje donosi nadležno upravno tijelo.
MAJSTORI U HRVATSKOJ
Pronađite majstora u 24 hrvatska grada
Odaberite grad i pronađite odgovarajuću uslugu za svoje radove.
VRSTE RADOVA
Pronađite uslugu prema vrsti radova
Odaberite potrebnu uslugu — od manjih popravaka do gradnje i potpune adaptacije.
Adaptacije i renovacije
Arhitektura, projektiranje i geodezija
Bazeni, saune i wellness
Bravarija, ograde i metalne konstrukcije
Čišćenje, odvoz i završni poslovi
Elektroinstalacije i pametni sustavi
Fasade i toplinska izolacija
Gradnja kuća i objekata
Grijanje, klimatizacija i ventilacija
Hidroizolacija i sanacija vlage
Keramičarski i kamenarski radovi
Knauf, žbukanje i stropovi
Krovovi, limarija i dimnjaci
Kućni majstor, održavanje i hitne intervencije
Namještaj po mjeri i montaža
Plinske, solarne i energetske instalacije
Podovi, parketi i podne obloge
Prozori, vrata i građevinska stolarija
Rušenje, iskopi i pripremni radovi
Soboslikarski i dekorativni radovi
Staklo, aluminij, rolete i sjenila
Vodoinstalacije i odvodnja
Vrtovi, okućnice i vanjski radovi
Zidarski, betonski i armirački radovi
Sve kategorije oglasa
0: broj zapisa.
Adaptacije i renovacije
Adaptacije i renovacije
0: broj zapisa.
Arhitektura, projektiranje i geodezija
Arhitektura, projektiranje i geodezija
0: broj zapisa.
Bazeni, saune i wellness
Bazeni, saune i wellness
0: broj zapisa.
Bravarija, ograde i metalne konstrukcije
Bravarija, ograde i metalne konstrukcije
0: broj zapisa.
Čišćenje, odvoz i završni poslovi
Čišćenje, odvoz i završni poslovi
0: broj zapisa.
Elektroinstalacije i pametni sustavi
Elektroinstalacije i pametni sustavi
0: broj zapisa.
Fasade i toplinska izolacija
Fasade i toplinska izolacija
0: broj zapisa.
Gradnja kuća i objekata
Gradnja kuća i objekata
0: broj zapisa.
Grijanje, klimatizacija i ventilacija
Grijanje, klimatizacija i ventilacija
0: broj zapisa.
Hidroizolacija i sanacija vlage
Hidroizolacija i sanacija vlage
0: broj zapisa.
Keramičarski i kamenarski radovi
Keramičarski i kamenarski radovi
0: broj zapisa.
Knauf, žbukanje i stropovi
Knauf, žbukanje i stropovi
0: broj zapisa.
Krovovi, limarija i dimnjaci
Krovovi, limarija i dimnjaci
2 Zapisa
Kućni majstor, održavanje i hitne intervencije
Kućni majstor, održavanje i hitne intervencije
0: broj zapisa.
Namještaj po mjeri i montaža
Namještaj po mjeri i montaža
0: broj zapisa.
Plinske, solarne i energetske instalacije
Plinske, solarne i energetske instalacije
0: broj zapisa.
Podovi, parketi i podne obloge
Podovi, parketi i podne obloge
0: broj zapisa.
Prozori, vrata i građevinska stolarija
Prozori, vrata i građevinska stolarija
0: broj zapisa.
Rušenje, iskopi i pripremni radovi
Rušenje, iskopi i pripremni radovi
0: broj zapisa.
Soboslikarski i dekorativni radovi
Soboslikarski i dekorativni radovi
1 Zapis
Staklo, aluminij, rolete i sjenila
Staklo, aluminij, rolete i sjenila
3 Zapisa
Vodoinstalacije i odvodnja
Vodoinstalacije i odvodnja
1 Zapis
Vrtovi, okućnice i vanjski radovi
Vrtovi, okućnice i vanjski radovi
0: broj zapisa.
Zidarski, betonski i armirački radovi
Zidarski, betonski i armirački radovi
LEGALIZACIJA OBJEKTA
Od provjere uvjeta do dokumentacije i rješenja o izvedenom stanju
Legalizacija objekta postupak je kojim se, uz ispunjavanje zakonskih uvjeta, nezakonito izgrađena ili rekonstruirana zgrada uključuje u pravni sustav izdavanjem rješenja o izvedenom stanju.
Prije naručivanja geodetske ili arhitektonske dokumentacije potrebno je provjeriti ispunjava li objekt osnovne uvjete za ozakonjenje. Prema važećem zakonskom okviru zahtjev se može podnijeti za zgradu koja je izgrađena ili rekonstruirana najkasnije do 21. lipnja 2011. godine i evidentirana je na propisanoj digitalnoj ortofoto karti.
Starost objekta sama po sebi nije dovoljna. Potrebno je provjeriti položaj zgrade, katastarske i zemljišnoknjižne podatke, namjenu, veličinu, stupanj završenosti, prostorna ograničenja i moguće imovinsko-pravne prepreke. Opseg dokumentacije ovisi o kategoriji, veličini i složenosti cijele građevine, a ne samo njezina nezakonito izvedenog dijela.
Ako objekt već ima odgovarajući akt za gradnju ili drugi dokaz zakonitosti, možda nije potreban postupak legalizacije. Tada može biti potrebno evidentiranje građevine, usklađivanje službenih evidencija ili pribavljanje odgovarajuće potvrde. Zato je prvi korak uvijek provjera stvarnog pravnog i tehničkog statusa objekta.
OPSEG USLUGE
Što može obuhvaćati legalizacija objekta?
Točan postupak i potrebna dokumentacija određuju se tek nakon pregleda objekta, postojećih akata, službenih evidencija i uvjeta koji vrijede za konkretnu lokaciju.
Provjera mogućnosti legalizacije
Početna analiza kojom se utvrđuje zadovoljava li zgrada osnovne vremenske, prostorne i tehničke uvjete za pokretanje postupka.
- vrijeme izgradnje ili rekonstrukcije
- vidljivost na propisanoj ortofoto karti
- položaj i namjena građevine
- moguća zakonska ograničenja
Pregled postojeće dokumentacije
Pregledavaju se dozvole, projekti, rješenja, katastarski podaci i drugi dokumenti koji mogu dokazivati zakonitost cijele građevine ili pojedinih njezinih dijelova.
- građevinske i uporabne dozvole
- ranija rješenja i potvrde
- postojeći projekti i nacrti
- katastarski i zemljišnoknjižni podaci
Geodetska dokumentacija
Ovlašteni geodet utvrđuje položaj, oblik i dimenzije objekta te prema potrebi izrađuje propisanu geodetsku dokumentaciju.
- terensko mjerenje građevine
- provjera katastarske čestice
- prikaz stvarnog položaja objekta
- digitalni geodetski podaci i elaborati
Arhitektonska snimka
Dokumentira se stvarno izvedeno stanje zgrade, njezine etaže, površine, namjena prostorija, pročelja i drugi potrebni podaci.
- tlocrti svih etaža
- presjeci i pročelja objekta
- obračun površina i veličine zgrade
- opis konstrukcije i izvedenog stanja
Izjave i tehnička dokumentacija
Ovisno o kategoriji i složenosti građevine mogu biti potrebne dodatne izjave, snimke ili dokumenti ovlaštenih stručnih osoba.
- izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti
- dokumentacija ovlaštenog projektanta
- dokazi o stupnju završenosti
- dodatni prilozi prema kategoriji zgrade
Priprema i vođenje zahtjeva
Nakon prikupljanja cjelovite dokumentacije zahtjev se podnosi putem sustava eDozvola nadležnom upravnom tijelu.
- provjera potpunosti dokumentacije
- digitalna priprema priloga
- podnošenje zahtjeva putem eDozvole
- dopune i koordinacija tijekom postupka
PRAVNI STATUS OBJEKTA
Legalizacija ili dokazivanje postojeće zakonitosti?
Nije svaki neupisani, neusklađeni ili dokumentacijski nepotpun objekt nezakonit. Prije odabira postupka potrebno je utvrditi na temelju kojih je akata građevina izgrađena.
01
Dokazivanje zakonitosti
Objekt može biti zakonit iako njegovo trenutačno stanje nije potpuno usklađeno s katastrom ili zemljišnom knjigom. U tom se slučaju najprije traži odgovarajući dokaz zakonitosti.
Mogući dokazi i situacije
- građevinska ili uporabna dozvola
- rješenje o izvedenom stanju
- drugi odgovarajući akt za gradnju
- dokaz da je zgrada izgrađena u razdoblju za koje vrijede posebna pravila
- potreba za evidentiranjem već zakonite zgrade
- usklađivanje podataka u službenim evidencijama
02
Ozakonjenje izvedenog stanja
Kada za nezakonito izgrađenu ili rekonstruiranu zgradu ne postoji odgovarajući akt, provjerava se ispunjava li uvjete za izdavanje rješenja o izvedenom stanju.
Postupak u pravilu uključuje
- dokazivanje da je objekt postojao do propisanog datuma
- provjeru položaja i zakonskih ograničenja
- geodetsku i arhitektonsku dokumentaciju
- digitalno podnošenje cjelovitog zahtjeva
- očevid i provjeru nadležnog tijela
- plaćanje propisanih naknada i doprinosa
PODACI O NEKRETNINI
Što treba provjeriti prije pokretanja postupka?
Mogućnost legalizacije ne može se procijeniti samo prema fotografiji ili starosti objekta. Potrebno je povezati stvarno stanje na terenu sa službenim dokumentima i prostornim uvjetima.
Osnovna zgrada
Provjeravaju se položaj, površina, katnost, namjena, dimenzije i stupanj završenosti cijele zgrade. Kategorija dokumentacije određuje se prema ukupnoj veličini građevine.
Dogradnje i nadogradnje
Zatvorene terase, dodatne sobe, novi katovi, potkrovlja, nadstrešnice i drugi naknadno izvedeni dijelovi moraju se zasebno prepoznati i prikazati.
Pomoćne građevine
Garaže, spremišta, ljetne kuhinje i druge pomoćne građevine mogu imati drukčiji status i zahtijevati poseban prikaz ili zaseban način rješavanja.
Katastar i zemljišna knjiga
Uspoređuju se katastarska čestica, evidentirani objekt, vlasništvo, stvarna prava i podaci upisani u zemljišnoj knjizi sa stanjem utvrđenim na terenu.
Lokacija i prostorna ograničenja
Provjerava se nalazi li se objekt na području ili zemljištu na kojem zakon ograničava ili potpuno isključuje mogućnost ozakonjenja.
Namjena i način uporabe
Stambena, poslovna, gospodarska ili druga namjena mora biti pravilno prikazana u dokumentaciji i usklađena sa stvarnim načinom korištenja zgrade.
TIJEK LEGALIZACIJE
Kako izgleda postupak legalizacije objekta?
Redoslijed može ovisiti o zgradi i raspoloživoj dokumentaciji, ali kvalitetno pripremljen postupak najčešće prolazi kroz sljedeće faze.
Prikupljanje postojećih dokumenata
Prikupljaju se dozvole, projekti, rješenja, katastarski podaci, zemljišnoknjižni izvadak, fotografije i dokumentacija iz ranijih postupaka.
Preliminarna provjera uvjeta
Provjeravaju se vrijeme izgradnje, vidljivost objekta na ortofoto karti, lokacija, veličina, namjena i moguće prepreke za ozakonjenje.
Geodetsko mjerenje
Ovlašteni geodet utvrđuje izvedeni položaj građevine i prema potrebi izrađuje geodetsku snimku, elaborat i druge propisane digitalne podatke.
Izrada arhitektonske dokumentacije
Izrađuju se tlocrti, presjeci, pročelja, obračun površina i tehnički opis stvarno izvedenog stanja cijele građevine.
Digitalno podnošenje zahtjeva
Cjelovita dokumentacija prilaže se zahtjevu za izdavanje rješenja o izvedenom stanju putem informacijskog sustava eDozvola.
Provjera, očevid i dopune
Nadležno upravno tijelo provjerava dokumentaciju, prostorne uvjete i stvarno stanje te prema potrebi traži dopune ili dodatna pojašnjenja.
Rješenje i daljnje evidentiranje
Ako su ispunjeni svi zakonski uvjeti, donosi se rješenje o izvedenom stanju. Nakon njegove izvršnosti slijede propisane obveze i, prema potrebi, evidentiranje zgrade.
PLANIRANJE TROŠKOVA
Što utječe na cijenu legalizacije objekta?
Ukupan trošak ne sastoji se samo od jedne usluge. Može uključivati stručnu dokumentaciju, službene naknade, doprinose, pribavljanje podataka i dodatne postupke potrebne za uređivanje nekretnine.
Veličina i kategorija zgrade
Ukupna površina, volumen, katnost, namjena i složenost cijele građevine određuju opseg dokumentacije i stručnog rada.
Broj građevina i dogradnji
Glavna zgrada, garaža, spremište, nadstrešnica, dodatne etaže i drugi izvedeni dijelovi povećavaju opseg mjerenja i dokumentiranja.
Postojeća dokumentacija
Trošak ovisi o tome postoje li uporabivi projekti, dozvole, katastarski podaci i ranije izrađena tehnička dokumentacija.
Geodetska složenost
Neusklađene čestice, složen položaj, više objekata, sporna međa ili razlika između evidentiranog i stvarnog stanja mogu zahtijevati dodatni rad.
Dodatni stručni dokumenti
Ovisno o kategoriji građevine mogu biti potrebni dodatni projektanti, inženjeri, izjave, elaborati ili posebne stručne provjere.
Naknade i doprinosi
Uz cijenu stručnih usluga mogu se obračunavati naknada za zadržavanje objekta te komunalni, vodni i drugi primjenjivi troškovi.
!
Zatražite jasno razdvojenu ponudu
Cijena geodetske i arhitektonske dokumentacije obično ne predstavlja ukupan trošak postupka. U ponudi treba jasno navesti stručne usluge, službene pristojbe, naknade, doprinose i moguće dodatne radove. Nijedan izrađivač dokumentacije ne može unaprijed garantirati da će nadležno tijelo odobriti zahtjev.
PRIPREMA PREDMETA
Što pripremiti prije traženja ponude?
Stručna osoba može brže procijeniti predmet kada dobije jasan opis objekta, fotografije, poznatu povijest gradnje i sve raspoložive dokumente.
U upitu navedite
- adresu i točnu lokaciju objekta
- katastarsku općinu i broj čestice
- vrstu i trenutačnu namjenu građevine
- približnu površinu, katnost i broj objekata
- poznato vrijeme izgradnje osnovne zgrade
- vrijeme izvođenja dogradnji ili nadogradnji
- fotografije svih strana objekta
- postojeće dozvole, rješenja i potvrde
- dostupne projekte, nacrte i geodetske elaborate
- katastarski plan i zemljišnoknjižni izvadak
- podatke o ranije podnesenom zahtjevu
- željeni rezultat i razlog pokretanja postupka
U ponudi stručne osobe provjerite
01
Početnu provjeru uvjeta
Je li prije mjerenja i izrade dokumentacije predviđena preliminarna provjera mogućnosti legalizacije.
02
Točan opseg dokumentacije
Koje geodetske, arhitektonske i druge stručne dokumente ponuda uključuje.
03
Uključene stručne osobe
Tko obavlja mjerenje, projektiranje, potrebne izjave i koordinaciju cijelog predmeta.
04
Troškove koji nisu uključeni
Jesu li odvojeno navedene pristojbe, naknade, doprinosi, izvodi i dodatni službeni troškovi.
05
Dopune i praćenje postupka
Uključuje li ponuda digitalno podnošenje, odgovore na pozive za dopunu i komunikaciju s nadležnim tijelom.
SIGURNIJI POSTUPAK
Najčešće pogreške kod legalizacije objekta
Nepotpune informacije i prerano naručena dokumentacija mogu povećati troškove ili dovesti do postupka koji nije primjenjiv na konkretan objekt.
Pretpostavka da se svaki objekt može legalizirati
Vidljivost objekta ili činjenica da je star ne znači automatski da ispunjava sve vremenske, prostorne i pravne uvjete.
Zanemarivanje datuma izgradnje
Nezakoniti radovi izvedeni nakon propisanog graničnog datuma ne mogu se uključiti u postupak samo zato što je osnovna zgrada starija.
Nepotpuno prikazivanje objekta
Garaže, spremišta, nadstrešnice, dogradnje i nadogradnje treba evidentirati i provjeriti zajedno sa stvarnim stanjem nekretnine.
Neusklađeni dokumenti
Razlike između terena, katastarskog plana, zemljišne knjige i tehničkih nacrta mogu zahtijevati dodatne provjere i dopune.
Ponuda bez svih troškova
Niska cijena stručne dokumentacije ne mora uključivati naknade, doprinose, službene podatke, dopune i kasnije evidentiranje.
Očekivanje zajamčenog rješenja
Ovlaštene osobe izrađuju dokumentaciju, ali ispunjavanje uvjeta provjerava i konačno rješenje donosi nadležno upravno tijelo.